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存量房资金监管模式

作者:担保君 来源: 发布时间:2018-10-10 16:20:00 点击数:1693


  为了维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监督管理,厦门市国土资源与房产管理局、人民银行厦门市?#34892;?#25903;行联合制订了《厦门市存量房交易资金监管办法》,对厦门市存量房交易资金实行监管,2017年7月1日起实施。


  厦门市国土资源与房产管理?#36136;?#26412;市存量房交易资金监管的主管部门,厦门市国土资源与房产管理局委托厦门市住房置业担保有限公司(以下简称“交易保证机构?#20445;?#20855;体负责本市存量房交易资金监管工作。


  厦门此次推出的存量房资金监管遵循安全、自愿、无偿的原则,不管是一次?#24895;?#27454;还?#21069;?#25581;贷款,皆可享受存量房资金监管免费服务。


1、交易当事人一次?#24895;?#27454;

  买方先将交易资金存入监管专用账户,买卖双?#30342;?#21435;办理过户?#20013;?#24453;买方领取产权权证后,买卖双方?#25105;?#26041;凭产权证复印件到资金监管窗口通知划转资金给卖方即可。


2、交易当事人需监管贷款资金

  可体验“先放贷 再过户”的资金监管全新模式,新模式下实?#26032;?#26041;贷款发放后,交易双?#30342;?#21435;办理产权过户,保障房产交易资金的安全。


什么是“先放贷 再过户?#20445;?/strong>

  买方把首付款存到资金监管安全账户,然后去办理贷款?#20013;?#22312;厦门市住房置业担保有限公司的担保下,贷款银行将贷款提前发放至监管账户,交易双?#30342;?#21435;办理过户?#20013;?#24453;买方拿到产权证,资金监管方将按揭款连同之前监管的首付款一起转给卖家。这种创新模式将带来很多便民之处。


首先 卖方如约收款不担心

  过去办理二手房交易,先办理过户再去办理抵押贷款,?#27426;行?#20080;家因自身原因导致银行批贷不通过,无力支付剩余房款给房东,而此时产权证已经变更为买方的名字,作为房东则承担着巨大的风险。


  “先放贷 再过户”模式正是针?#28304;?#31867;风险而设计,即由交易保证机构先行确?#19979;?#26041;的贷款资格和可贷额度,待银行的审批贷款下放到资金监管安全账户后,客户再去办理过户?#20013;?#30830;保买方拿到产权证的同?#20445;?#25151;东能如约拿到尾款,轻松化解尾款难题。购房首付款、按揭款、尾款……全方位监管房产交易中的每一个?#26041;冢?#30495;正做到从根源上就杜绝风险。


其次 买方贷款额度早知道

  同?#20445;?#20808;放贷 再过户”模式能让买方提前知道自己的贷款结果,避免贷款审批不通过而导致违约的?#38480;尉置妗<易?#21069;?#19994;?#29579;先生就曾遭遇贷款审批额度比原申请额度低20万的状况,因无力自筹这笔资金被卖家告上法庭,最终东?#27425;?#20945;了这?#26159;?#25165;得以脱离困境。今后通过交易保证机构来办理交?#36164;中?#30340;客户,再也没有此类担忧,可以预知自己的贷款额度,从而准?#36127;?#20805;分的资金,规避潜在风险。


  需要提醒的是,当贷款银行核定的贷款额度降低?#20445;?#20080;受人应在申请办理权属转移登记前向交易保证机构补足差额部分。


  根据国家相关部门颁布实施的《房地产经纪管理办法》要求,结合此次《厦门市存量房交易资金监管办法》规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示“交易资金监管方式”。房产中介机构的及其从业人?#20445;?#22312;从事经纪活动过程中,应当主动向交易当事人提示选择交易保证机构的资金监管服务。不可以替代交易当事人签署交易资金自行划转声明。




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