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厦视王牌新闻栏目《特区新闻广场》强烈推荐:保障“房产买卖?#20445;?#24744;可以选择这个平台……

作者:厦房担保 来源: 发布时间:2019-06-03 16:51:13 点击数:402


前段时间,本土王牌新闻栏目《特区新闻广场》接连报道了两起房东“过户后却拿不到钱”的房产交易风险案例,两起风险案例的涉案金额都高达千万。

我们发现,这两起风险案例有着共同的诈骗手段:先是假借他人名义到处购房,支付少许首付款,拿到新的产权证后不去办理按揭贷款,却抵押给小额贷款公司,拒不支付房东剩余售房尾款。


在上述风险案例中,暴露出的大多是房东的资金不安全,但在实际交易中,买卖双方都存在潜在风险。



5月13日,《特区新闻广场》栏目来到厦门?#34892;?#25919;服务?#34892;模?#25658;手专注深耕房产交?#36164;中?#39046;域18年厦门市住房置业融资担保有限公司(厦房担保),一起给市民普及如何规避二手房交易风险,保障买卖双方的权益。


01
二手房交易有哪些风险?  

二手房交易有两个特点:

1、交易周期长,无法做到“一手?#20204;? 一手拿房?#20445;?/span>

2、交易资金量大,买卖双方却互不相识。


从过户到贷款这这段周期内

买卖双方都面临着潜在风险


房东的风险主要发生在过户后:产权证已经变更成买方的名字,房东却拿不到剩余尾款。比如说上述两起风险案例就是此种套路。


买方的风险主要发生在过户前:付了首付款给房东,房子却无无法顺利过户。比如说常见的一房多卖、房东隐瞒房子被抵押被查封,假扮房东骗取首付款等?#21462;?/span>


02
如何规避上述两个风险点? 


厦门市住房保障和房屋管理局方面表示:

早在2017年

厦门就推出了存量房交易资金监管平台


2017年7月1日,厦门市住房保障和房屋管理局联?#20808;?#27665;银行厦门市?#34892;?#25903;行共同发布《厦门市存量房交易资金监管办法》,委托厦门市住房置业融资担保有限公司(厦房担保)具体负责我市存量房交易资金监管工作,为市民提供免费的房产交易资金监管服务。



不管是过户前买方的首付款安全,还是过户后房东的尾款安全,资金监管平台都能进行?#34892;?#30417;管。


首付款存进来被安全监管,接下来办理的是买方的贷款手续,银行审核后会直接将买方贷款(即房东尾款)发放到资金监管账户,确保首付款+尾款这整笔交易资金全部在资金监管账户之中,这个时候才去办理过户手续。?#21364;?#20132;易成功后,就能实现买卖双方“一手?#20204;?一手拿房”。


一旦交易中出现问题

房款会第一时间原路退回

产权证也退还给房东

保障买卖双方的合法权益



普通人一辈子交易房子的次数并?#27426;啵?#22240;此不了解其中的风险点,按照固有交易习惯自行划转房产资金,殊不知,一旦出现风险,打赢了官司却拿不到钱的案例比比皆是。与其事后打官司,不如通过安全专业的第三方监管,?#34892;?#38450;控房产交易中的不正当操作,做到防患于未然。


呼吁广大市民能够提高安全交易的意识,主动防控交易风险,改变自行划转资金的这种固有习惯,并且要认准由政府搭建的存量房交易资金监管平台,在签署二手房买卖合同前就选择资金监管服务来保障安全。


目前,在厦门市各大行政服务?#34892;?#37117;有设置资金监管窗口,市民可以前往咨询办理。




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